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          来信人 南方 来信时间 2019-02-25 12:00:41
          信件主题 龙祥苑小区法人代表不配合业主办理房产证
          信件内容 2011年交款完结,已经八九年了,一直到16年才拿到房子钥匙,可是小区房产证一直办理未果,小区法人代表也不露面配合去房管局办理。请求相关部门协助联系小区负责人配合办理,保障业主合法权益。
          处理情况 已办结
          处理内容   

          我局收到该件后,于当天派不动产登记?#34892;?#36127;责人立即进行调查,经查:太康县阳夏路龙祥苑小区在?#19994;?#20301;办理了4——21号商?#20223;?#19981;动产首次登记,没有为购房业主办理一户商品转移登记,其余商?#20223;?#26410;办理商?#20223;?#39318;次登记。

          原因说明及处理结果:

          《不动产登记暂行条例》第十四条:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 

          第十六条 申请人应当提交下列材?#24076;?#24182;对申请材料的真实性负责:
            (一)登记申请书;
            (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
            (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
            (四)不动产界址、空间界限、面积等材?#24076;?/font>
            (五)与他人利害关系的说明材?#24076;?/font>
            (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料

          《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材?#24076;?/font>

          (一)不动产权属证书;

          (二)买卖、互换、赠与合同;

          (三)继承或者受遗赠的材?#24076;?/font>

          (四)分割、合并协议;

          (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

          (六)?#20449;?#20934;权的人民政府或者主管部门的批准文书;

          (七)相关税费缴纳凭证;

          (八)其他必要材料。

          不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

          依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》以上规定,太康县阳夏路龙祥苑小区有部分未办理商品房不动产首次登记,有部分办理商品房不动产首次登记。未办理商品房不动产首次登记,因缺少不动产来源证明材?#24076;?#21363;不动产权属证书,无法为购房业主办理不动产转移登记即无法为业主办理不动产证。已办理商品房不动产首次登记的商?#20223;ィ?#32463;?#24247;?#20135;开发企业与购房业主双方当事人在应提交材料齐全的情况下,共同申请办理不动产转移登记。但?#24247;?#20135;开发企业未同业主共同申请不动产转移登记。

          经与?#24247;?#20135;开发企业联系后,开发企?#24403;?#31034;因不动产界址、空间界限、面积等材料”未准?#36127;茫?#27809;有同业主申请不动产转移登记,下周已与房产测绘公司联系好,?#36873;?#19981;动产界址、面积”校正之后,立即开始为已办理商口楼首次登记的购房业主办理不动产转移登记即不动产权证,并积极办理剩余商品房不动产首次登记。

          太康县国土资源局


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